未婚买房分手后怎样分割

1.未婚买房分手后房产分割要依具体情形处理。一方出资登记在自己名下，房屋属出资方个人财产；一方出资登记在对方名下，一般为附条件赠与，未结婚可要求返还。
2.双方共同出资登记在一方名下，有协议按协议分割，无协议考虑出资比例，出资多者可主张多分。双方共同出资登记在双方名下，按共有财产处理，有约定按约定比例分割，无约定按出资比例分割，无法确定出资比例则等额分割。
3.若双方对房产分割有争议，可先协商解决。若协商不成，可向法院起诉，由法院依据实际情况判决。建议在购房时明确出资情况并签订书面协议，保留出资凭证，以避免后续纠纷。
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法律分析：
（1）一方出资登记在自己名下，房屋产权归属明确，归出资方个人所有，因为这种情况下房屋的购买资金和登记信息都指向出资方，符合个人财产的认定。
（2）一方出资登记在对方名下，法律上看作附条件赠与，条件是双方结婚。若最终未结婚，出资方有权要求返还房屋，以保障自身财产权益。
（3）双方共同出资登记在一方名下，有协议时按协议分割，尊重当事人的自主约定；无协议时考虑出资比例等因素，出资多者多分，体现公平原则。
（4）双方共同出资登记在双方名下，作为共有财产处理，有约定按约定比例分割，无约定按出资比例，无法确定出资比例则等额分割。
（5）双方对房产分割有争议，可先协商，协商不成可通过向法院起诉，由法院依据实际情况判决。

提醒：未婚买房情况复杂，建议在购房时明确出资情况并签订协议。若对房产分割有疑问，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）若一方出资登记在自己名下，保留出资证明，确保房屋归自己所有。
（二）一方出资登记在对方名下，可收集赠与附条件的相关证据，如聊天记录等，以便要求返还房屋。
（三）双方共同出资登记在一方名下，有协议按协议分割，无协议保留出资凭证，以证明出资比例。
（四）双方共同出资登记在双方名下，有约定按约定比例分割，无约定保留出资证据，若无法确定出资比例，法律会等额分割。
（五）双方有争议先协商，协商不成准备好相关证据向法院起诉。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
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1.一方出资且登记在自己名下，房子归出资者，属个人财产。

2.一方出资登记在对方名下，属附条件赠与，未结婚能要求返还。

3.双方出资登记在一方名下，有协议按协议分，无协议看出资比例，出资多可多分。

4.双方出资登记在双方名下，按共有财产处理，有约定按约定比例分，无约定按出资比例，无法确定则等额分。

5.有争议先协商，协商不成可起诉，由法院判决。
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结论：
未婚买房分手后房产分割要依具体情况而定，包括一方出资登记在自己或对方名下、双方共同出资登记在一方或双方名下等情形，有争议可协商或起诉。
法律解析：
《民法典》规定，财产的归属与分割要依据实际情况和相关法律原则。若一方出资登记在自己名下，房屋是出资方个人财产，因其符合物权登记的基本规则。若一方出资登记在对方名下，是附条件赠与，结婚条件未达成，出资方有权要求返还。双方共同出资登记在一方名下，有协议按协议，无协议考虑出资比例，出资多者可多分，这体现了公平原则。双方共同出资登记在双方名下，按共有财产处理，有约定按约定比例，无约定按出资比例，无法确定则等额分割。若对房产分割有争议，先协商，协商不成可向法院起诉。若你在未婚买房分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询获取准确法律建议。